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界面新闻记者 | 王妤涵
自今年一月下旬以来 ，A股上市房企陆续披露2025年的业绩预告。
界面新闻记者根据WIND房地产指数统计，截至2月12日，已有77家A股上市房企发布2025年业绩预告或业绩快报 ，其中有57家房企预计亏损 ，占比达到74%，57家房企合计预亏损额约2082-2094亿元。
具体来看 ，有5家房企亏损额超过百亿元 ，其中万科以预计820亿元的亏损额刷新A股房企亏损纪录 。预亏超10亿元的房企有24家，其中也不乏部分有央国企背景的企业 ，行业调整之深 、波及范围之广 ，可见一斑 。
但业绩预告并非全无亮色。金科股份凭借债务重整收益预计实现归母净利润300-350亿元，从巨亏走向巨盈 ，为出险房企提供了一条可复制的重生路径 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时表示 ，房企亏损与销售规模下降、房价调整基本同步，是当前行业深度调整在财务指标上的正常反映 。
“市场不必过度悲观 ，当前关键不是利润本身 ，而是确保财务稳健 、防范债务风险 、保证现金流稳定。 ”在他看来，这样的亏损规模恰恰说明行业调整已进入“深水期 ”——企业正经历最严峻的压力测试，但也是风险出清、轻装上阵的必要过程 。
共性困境
在这场全行业亏损潮中 ，头部房企成为重灾区 。如万科 、绿地控股 、华夏幸福等代表性企业纷纷披露百亿级预亏 ，其亏损成因既带着企业自身的经营印记，更折射出房地产行业的系统性困境。
具体来看 ，万科以820亿元的预计亏损额 ，成为A股房地产板块有史以来亏损金额最高的企业，较2024年亏损额扩大65.7%；华夏幸福预计亏损160-240亿元 ，较2024年超300亿元的亏损额有所收窄 ，但仍处于巨亏区间；华侨城A预计净亏损130-155亿元?，较2024年的86.62亿元进一步扩大 。
绿地控股预计亏损160-190亿元 ，亏损额仅次于万科和华夏幸福；金地集团预计亏损金额也达到了111-135亿元 ，这家曾与万科、保利 、招商并称“四大金刚”的老牌房企，如今也已滑至亏损百亿阵营 。
梳理几家头部房企的业绩预告不难发现 ，尽管各家企业的发展路径存在差异 ，但亏损成因高度趋同。
首先是销售端的疲软，结转利润大幅缩水 。房地产利润实现具有明显滞后性——此次业绩预告中的2025年净利润主要来源于2023-2024年销售项目的结转 。
国家统计局数据显示，2025年 ，新建商品房销售面积88101万平方米 ，同比下降8.7%；销售额83937亿元，同比下降12.6%。几家头部房企的合约销售金额均出现两位数下滑 ，销售端的疲软直接导致项目结转规模减少 、毛利率下降 ，部分项目甚至负毛利结转，成为亏损核心诱因。
其次是尽管近年来各家房企均有多元化布局 ，但核心收入仍然高度依赖房地产开发业务 ，在行业深度调整期，开发业务持续疲软 ，多元化业务尚未形成规模效应 ，无法有效对冲主业亏损，导致企业整体抗风险能力不足 。
还有就是资产减值计提的激增 。受行业下行影响 ，房地产资产价格持续承压 ，存货、投资性房地产等资产的可变现净值大幅下降，如本次万科计提超500亿元，绿地控股的计提也超过120亿元 ，许多企业减值金额占亏损总额比重超过50%。
“房价调整必然传导至资产负债表 ，这种损失计提符合惯例，叠加行业背景下房企自身‘卸包袱’的诉求 ，减值规模达到了历史峰值 。 ”严跃进向界面新闻记者拆解这一逻辑 。而这种财务层面的出清 ，虽然加剧当期账面亏损，却为后续报表修复扫清了障碍。
金科突围
值得关注的是 ，在行业预亏的寒冬中 ，金科股份成为一个难得的亮点 。金科股份2025年业绩预告显示，其预计当年归母净利润300-350亿元 ，实现从亏
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