1、成都房价不跌反涨 ，主要有以下原因：政策宽松刺激需求释放：自2022年起 ，成都逐步放宽限购，到2023年9月 ，限购区缩小 ，144平以下房子不限购，获取限购资格难度降低 。限购区内房票数量增加 ，政策松绑使本地改善需求和外地购买力大量涌入 ，购房需求得以释放 。
2 、土地供应有限：核心区域土地资源稀缺，新房供应增速低于需求增速 ，导致供需失衡 ，推动房价上涨。例如，2023年上半年成都主城区住宅用地成交面积同比下降15%，而成交均价同比上涨8% 。政策环境宽松 限购放松：2023年成都多次优化限购政策 ，如缩小限购区域 、降低社保年限要求等 ，释放了部分被压抑的购房需求 。
3、大跌可能性较低：成都作为中西部地区的重要城市，具有较强的经济实力和发展潜力。同时 ，政府也会采取一系列措施来稳定楼市 ，防止房价大幅下跌 。例如，通过调整土地供应 、加强市场监管等方式来维护市场秩序 。因此 ，成都房价不容易出现大跌的情况。
1 、022年解除限购的城市包括郑州、福州 、衢州 、佛山、青岛 、武汉 、成都、南京、厦门等 。这些城市在2022年均有不同程度的限购政策放开 ，具体如下：郑州：2022年3月1日，郑州出台调控新政“19条” ，取消“认房又认贷 ” ，同时启动棚改货币化，成为全国首个全面放松限购限贷的城市 。
2 、东莞：12月26日全面放开限购 ，全市范围内取消购房资格审核 ，成为大湾区继佛山后第二个全面取消限购的城市。深圳：部分解除限购，针对单身公寓和宿舍类住房（如商务公寓）取消限购，但商品住宅仍维持限购政策。武汉：二环外区域全部解除限购 ，覆盖汉阳 、洪山、东湖高新等区的非核心地段 ，但二环内仍维持限购 。
3 、沈阳成为2022年首个全面取消限购政策的二线城市 2022年4月29日，沈阳市房产局官网发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》 ，标志着沈阳成为2022年首个全面取消限购政策的二线城市 。
4 、浙江省衢州市与河北省秦皇岛市相继取消或废止限购政策 ，成为全国首批放松“两限 ”的城市，释放楼市松绑信号。
总结2022年成都5月16日购房新政通过限购区域调整、刚需资格优化 、预售管理改革三大核心措施 ，实现了：降低购房门槛：近郊住房不计入套数 ，刚需资格范围扩大 。提升市场透明度：预售资金监管加强，烂尾风险降低 。促进区域均衡发展：引导人口向近郊流动 ，缓解中心城区压力。
新政策：购房人具有拟购房所在限购区域户籍 ，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上可在中心城区购房 。
022年成都购房新政策主要涉及限购分区调整 、购房资格优化、摇号规则细化等方面，具体内容如下：限购分区调整高新南区资格升级：持有高新南区购房资格的群体可购买全成都范围住房 ，突破原有区域限制 。
022年成都市社保最新限购政策规定如下：基础购房资格条件满足以下任一条件即可获得购房资格：成都社保连续缴纳满一年拥有成都市户籍 31政策调整补充：个人与公司社保叠加规则 社保类型判定依据：仅看最后一个月的社保缴纳性质。
1 、目前无法确定成都将会是最后一个放开限购的二线城市 ，但存在这种可能性 。以下是对这一观点的详细分析：成都楼市现状与优势楼市表现强劲：2023年上半年，成都楼市一枝独秀，新房 、二手房价格涨幅均居榜首 ，新房成交量达1万套 ，二手房成交套数达19万套，实现了爆量增长 。这种强劲的市场表现 ，使得成都楼市在全国范围内脱颖而出。
2、成都全面取消楼市限购 ，当前全国仅北京 、上海 、杭州、西安、天津及海南省仍有限购政策 。以下是对相关内容的详细阐述：成都购房新政及全国限购现状成都新政内容：成都发布的购房新政全面取消了楼市限购，不再对户籍 、社保 、套数等加以限制 ，只要有钱且有购房需求 ，就可以随时购买 。
3、月1日起四川部分地区房地产政策有显著调整，但并非全省统一实施“大变化” ，而是集中在限购 、税收 、信贷及区域试点层面。具体如下：限购政策调整自2025年8月前后起 ，成都等二线城市已全面取消限购政策，外地人在这些城市购房不再受户籍、社保等条件限制。
4 、限购政策：一线城市非核心区松绑 ，二线城市同步跟进一线城市限购政策调整以“非核心区 ”为突破口 。例如 ，上海 、深圳的外环外区域已取消限购，2026年可能进一步扩大范围至近郊或特定功能区 。二线城市则全面松绑，如杭州、成都等城市已取消或放宽限购条件。
022年成都5月16日购房新政主要围绕优化预售管理 、资金监管 、住房套数认定及刚需资格展开 ，核心目标是降低购房门槛、支持合理需求 、防范市场风险 。
022年成都购房新政策主要涉及限购分区调整 、购房资格优化、摇号规则细化等方面 ，具体内容如下：限购分区调整高新南区资格升级：持有高新南区购房资格的群体可购买全成都范围住房，突破原有区域限制 。
022年在成都买房需具备以下条件：社保缴纳条件个人社保连续缴纳满一年：以灵活就业身份自行缴纳社保满12个月 ，可获得购房资格。个人与单位社保叠加连续缴纳满一年：个人缴纳部分与单位缴纳部分合并计算 ，累计满12个月即可 。户籍相关条件 拥有成都户籍：无论户籍年限，均可直接购房 。
有成都户口：拥有成都市户籍的居民 ，具备购房资格。这包括成都市内的各个区域 ，无论是主城区还是郊区县 。刚落户成都：对于刚刚落户成都市的居民，只要户籍已经迁入成都市 ，即具备购房资格 。需要注意的是 ，落户时间可能因政策调整而有所变化，具体以当时政策为准。
1、022年成都5月16日购房新政主要围绕优化预售管理 、资金监管 、住房套数认定及刚需资格展开 ，核心目标是降低购房门槛、支持合理需求 、防范市场风险 。
2 、当下要买房吗？刚需自住的 ，合适就买；3-4月份是学区房热潮，下半年要入读的，现在赶紧买；一些城市存在一二手倒挂 ，赶紧去摇号买；对于三四线城市 ，建议等下半年买；资金充足的，一定要买最核心城市的最好地段 。
3、政策原因低迷状态有所改变 --- 大涨之后的窗口期2017年是房地产市场政策大年 ，国家明确指出“房子是用来住的 ，不是用来炒的 ”，集中且频繁的颁布实施限购政策 ，十九大期间 ，国家再次重申强调，政策导向和落地细节在很大程度上抑制了对于房产的投资行为 ，市场逐步回归理性 ，这是大家都希望看到的。
4 、今年的限购所产生的持续半年的窗口期无疑是购房者的最佳节点，尤其刚需购房者 ，本轮限购主要限制的是刚需 ，注意是限制，而不是解决。市场一旦适应，或者政策放松 ，亦或者政策依旧没有松动 ，限制的需求都会集中或者缓慢释放，那时房地产市场无疑会迎来新一轮的增长 ，类似于去年930之后的今年二三月份 。
