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【央视新闻客户端】
本报记者陈潇
2026年春节假期，楼市整体运行平稳。中指研究院最新发布的数据显示 ，受返乡出游 、网签暂停更新等因素影响 ，重点21城新房及二手房春节成交量均处于季节性低位，重点21城春节假期(2月15日至2月23日)新建商品住宅共网签成交10万平方米 ，日均成交量与去年春节假期基本持平 。
业内人士认为 ，在政策持续优化与企业积极营销的背景下，楼市正为节后“小阳春 ”行情提前蓄力 。
“假期期间 ，上海无项目认筹或开盘 ，预计新房项目将在3月份集中入市。多数楼盘延续‘春节不打烊’的运营节奏，促销力度与1月份基本持平 。华润置地、保利发展 、中国金茂等头部房企则借此契机推出‘业主春晚’等活动 ，进一步强化‘邻里社区’概念 ，提升品牌在业主端的影响力和运营优势 。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示。
北京核心区优质项目同样保持较高热度，整体表现平稳 。不少新房项目促销活动多样，采取线上线下相结合的多维措施积极营销 ，优惠方面除了常规的特价房外 ，还有项目推出了情人节特惠房源 、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房以及推荐成交享高额佣金等促销手段 。
深圳则有超过30个新房项目推出折扣及补贴政策，部分项目叠加“折上折 ”优惠 ，并开通VR看房 、直播带看等线上服务。
“深港跨境交通便利化带动港客置业升温 ，‘北上’购房成为香港客户新选择，春节期间口岸客流维持高位 ，前海 、福田口岸沿线项目港客咨询量明显提升。 ”曹晶晶表示 ，由于网签数据存在滞后性，随着假期结束 ，在促销持续发力、低利率环境托底及深港融合深化的多重支撑下 ，前期积累的意向成交有望集中转化为网签 。
广州方面，也有近50家房企、超140个楼盘推出“春节不打烊”活动 。密集的促销叠加节日氛围 ，多个楼盘人气走高。“随着春节期间广州接待外地游客大幅增长 ，不少项目到访的外地看房客明显增加，客群以返穗置业客为主，整体购房意向高于平日 。 ”曹晶晶如是说 。
杭州 ，成都等重点二线城市方面 ，整体呈现促销活跃 、但新开盘楼盘较少的特征。更多开发商通过举行年味市集 、游园会、业主私宴及认购砸金蛋等活动，维持市场热度 、为节后蓄客 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示 ，今年春节楼市延续典型的季节性特征 ，成交规模保持稳定，市场情绪较去年同期更为平稳 。随着假期因素逐步消退 ，前期受出游 、返乡影响而延后的购房需求有望逐步释放 ，叠加多个城市优质项目集中入市以及房企持续优化产品结构，市场活跃度预计将边际改善。
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