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【央视新闻客户端】
3月2日 ，中指研究院发布数据显示，2026年1月-2月 ，百强房企（以全口径销售额排序 ，下同）中共有8家销售额超过百亿元 。其中，保利发展控股集团股份有限公司 、中海企业发展集团有限公司 、华润置地有限公司位居前三 ，销售总额分别为257亿元 、229.4亿元 、217亿元 。 从总量上来看 ，克而瑞地产研究中心数据显示，2月份典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元 ，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元 。 从企业结构看 ，中指研究院数据显示，百强企业当中 ，民营房企有43家 ，较2025年有所增加 。 “杭州滨江房产集团股份有限公司 、龙湖集团控股有限公司 、大华（集团）有限公司等民营房企经营相对稳健，在维持销售规模的同时保持一定投资力度 。不过 ，也有部分出险民企销售规模明显收缩 ，虽凭借此前土地储备仍跻身榜单 ，但经营压力犹存 。 ”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示 。 值得关注的是，2026年1月—2月 ，也有部分企业凭借“好房子 ”产品实现销售业绩的明显增长 。中指研究院数据显示 ，2026年1月-2月，百强房企中 ，近20%房企实现销售同比增长 ，部分企业增速超100% 。 具体来看，中国金茂控股集团有限公司持续发力核心城市 ，在上海 、西安 、成都等地的多个项目带动下 ，前2个月销售额同比增长16%，跻身销售额TOP10行列；中建壹品投资发展有限公司围绕产品体系进行系统升级 ，率先开展“好房子 ”项目试点 ，1月上海外滩元境首开推出112套房源，去化率突破82% ，刷新当地风貌类产品首开纪录 ，带动公司前2个月销售额同比增长114%；杭州兴耀房地产开发集团有限公司强化“青年友好 ”产品定位 ，前2个月销售额同比增长319%；北京城建投资发展股份有限公司则通过高端改善型产品持续热销，增强销售韧性 ，销售额同比增长71% 。 “从新房成交结构来看 ，改善型需求仍是当前市场的重要支撑力量 。 ”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这意味着单纯依靠价格刺激已难以形成持续动能 ，真正具备竞争力的项目 ，往往在户型设计 、得房率 、社区配套 、智能化配置等方面形成差异化优势，购房者对产品品质的敏感度正在提升 。 “当前 ，热销项目充分体现了‘好地段+好产品+好品牌’的组合拳效应 。 ”刘水表示 ，其一，这些项目大多位于上海 、厦门 、宁波等核心城市的热门区域或核心地段 ，如上海外滩等 ，地段的稀缺性和发展潜力是吸引购房者的重要因素 。其二，热销项目多由实力雄厚的央企或知名开发商操盘 ，强大的品牌背书 、资金实力和操盘经验为项目品质和交付提供了有力保障 ，增强了购房者的信心 。其三 ，项目往往具备独特的设计亮点或稀缺的地段资源 。 政策端亦在持续加码 。2月份，上海静安区 、浦东新区 、徐汇区启动收购二手房用作保障性租赁住房 ，并同步发布“沪七条 ” ，从优化限购 、公积金使用及房产税政策等方面给予支持 。福建 、重庆等地优化公积金贷款政策，重庆 、宁波 、济南等地发放购房补贴 ，需求端政策持续释放积极信号 。 展望后市 ，刘水表示，随着假期因素逐步消退 ，积压需求有望逐步释放 ，即将到来的“小阳春 ”旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市优质项目供应增加有望带动销售实现一定恢复 ，但市场分化态势将延续 。 整体而言 ，市场正从单纯规模竞争转向以产品力为核心的结构性分化阶段 。对于房企而言，能否持续打造具备竞争力的“好房子 ” ，或将成为2026年业绩分水岭 。
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