1、软件助手是一款功能更加强大的软件！无需打开直接搜索微信：
2、自动连接，用户只要开启软件，就会全程后台自动连接程序 ，无需用户时时盯着软件。
3 、安全保障 ，使用这款软件的用户可以非常安心，绝对没有被封的危险存在 。
4 、快速稳定 ，使用这款软件的用户肯定是土豪 。安卓定制版和苹果定制版 ，一年不闪退
1、起手好牌
2 、随意选牌
3 、机率
4、控制牌型
5 、注明，就是全场 ，公司软件防封号 、防检测、 正版软件 、非诚勿扰。
（来源：谭谈研究）
2月2日 ，上海爆出猛料：政府下场收购二手房，用于保障性租赁住房。
这个新闻一出，有些朋友直接跑来问我 ，说上海房价会不会触底反弹？我当时也很明确告诉询问的朋友 ，我觉得对于上海房价短期企稳有帮助，但是长期来看 ，如果经济没有好转（租金没有上涨） ，那么房价就还没到触底反弹的水平 。
不过这个政策还是很重磅的，之前其实政府下场买房的新闻时不时都有 ，但是他们都是买的新房 。买新房的难度可比二手房小很多 ，因为买新房只需要跟开发商谈，所以价格很容易谈拢；但是买二手房就需要跟房东谈 ，那么不可避免地就会遇到一些钉子户 ，有人急着置换愿意让利，有人不急售就死咬报价 ，根本没法批量议价。
更麻烦的是 ，由于二手房朝向 、装修 、楼层等问题，所以就算是同一个小区同一种户型，不同房子的真实价格也是不一样的 ，所以估价也变得很困难 。
那么上海政府为什么还要做这种费力不讨好的事情呢？
最核心的观点就是一个：租售比 。
上海市区现在不少老破小由于跌幅较大 ，目前已经具备一定的投资价值了，很多老破小租金回报率达到了2.5%左右 ，更有部分房源能够达到3%。
这个数字虽然对于个人投资者来说一般 ，但是对于政府来说已经算高的了 。政府的资金体量非常大，而且要考虑安全性 ，所以跟一些低风险理财相比（比如说10年期国债） ，2.5%~3%的收益率已经算很高的了 。
而且要知道，政府的融资成本比我们可要低很多。我们最多能借到3%左右的钱（大批量资金的话） ，但是政府能做到2%以内 。别的不说 ，就算是按照这个利率来套利，也是稳赚不赔的生意 。
从目前上海房价走势来看 ，最近一个月环比数据是上涨的。在我印象里面 ，自从2023年上海房价下跌以来，就很少有环比能够上涨的月份了 。包括去年下半年，上海房价其实是经历了一轮快速下降的周期的 ，所以最近能够企稳回升也算是超出市场预期了 。
当然也是由于这个原因 ，年前房地产股票还突突了一波。不过大家还是要稳住，这是一线城市房价回暖带来的短期炒作（包括资金当时也是从科技轮动到老登板块） ，从长期来看 ，我并不觉得房地产拐点到了，房地产股票我也并不看好。
为什么我说房地产（或者说房价）拐点还没到呢？
核心还是在租售比 。
按照国际成熟房地产市场的经验 ，一个国家的一线城市 ，租金回报率一定要过于本国的长期国债利率，最好高于当地的房贷利率 。
对于我们的一线城市来说 ，租金回报率一定要高于国内的10年期国债利率（1.9%） ，最好高于房贷利率（3%）。当然，考虑到目前我们房子的持有成本比较低（没有房地产税） ，所以租金回报率能够稍微降低0.5%~1% ，但是有个2%出头的租金回报率是比较必要的 。
但是很可惜，我们的一线城市的租金回报率只有1.8%，这个数字还是偏低的 ，这也是我判断目前房价泡沫还未完全清除的原因 。
目前我国只有一个城市房价实现了真正的企稳回升 ，那就是香港。
在25年下半年的时候，香港租金回报率就超过了房贷利率 。“巧合 ”的是 ，正好从那时候开始 ，香港房价开始上涨 。
最后说回政府下场抄底二手房的事，其实2024年8月深圳政府就已经干过了。不过从结果来看 ，依旧没能阻止后续深圳房价的下滑 。除了刚开始宣传了一下 ，现在完全没有波澜，既不影响租赁也不影响房价 ，该跌的还在跌 。
所以说我客观评价一下上海这个政策 ，我估计对于稳定市场信心来说会有一点效果（特别是最近短期），但是长期来看尚不足以改变行业走势。
当然 ，具体怎么样还需要持续观察 ，毕竟就算是同一个政策，也要看执?
本文来自作者[千帆智联]投稿，不代表千帆智联立场，如若转载，请注明出处：https://wap.signingmaster.cn/esc/202603-26495.html
