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界面新闻记者 | 王妤涵
界面新闻编辑 | 李慎
马年春节的喜庆氛围尚未褪去 ，广州土地市场便率先点燃热度 ，迎来“开门红 ” 。
2月25日 ，备受瞩目的光柱天河区马场地块一期正式开拍 ，这宗位于黄埔大道以南 、马场路以东的综合用地 ，建设用地面积17.4万平方米 ，规划建筑面积56.7万平方米 ，光是起拍总价就高达186.4亿元 。
由于该地块为广州近十年来出让过地块中位置最核心 、体量最大 、功能最齐全的地块 ，关注度及竞拍热度均十分高 。
当天上午10时 ，广州公共资源交易中心官网准时开启限时竞价 ，尽管本场土拍未设线下会场 ，却吸引了超10万人次在线围观 ，平台一度因流量过载出现卡顿 。
据界面新闻记者了解 ，最终获得竞买资格的共有8家房企——保利发展 、招商蛇口 、华润置地、越秀集团 、珠江实业 、广州城投、广州地铁和广州建筑 。
拍卖开始后 ，战况迅速升温 。第一个小时 ，价格便突破200亿元；午后进入拉锯战 ，保利与越秀交替举牌 ，最终 ，经过近9小时 、243轮的激烈竞价 ，广州市属国企越秀集团以236亿元将地块收入囊中 。
26.6%的溢价率 ，8.5万元/平方米的住宅楼面价——广州单价地王的纪录被刷新 ，而236亿元的总价 ，也使马场地块成为2026年全国总价“地王 ” 。
“作为今年广州土拍的‘开年大戏’ ，马场地块竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史 ，热度远超预期。 ”中指研究院广州分院研究主管陈雪强在接受界面新闻采访时表示 ，“此次拍卖不仅是2026年广州楼市的‘开门红’ ，显著推高了区域楼面价预期 ，也将对后续市场走势产生重要影响 。 ”
珠江新城最后一块“宝地 ”
马场地块是珠江新城东区最后一块大规模未开发用地 ，被业内称为珠江新城CBD的最后一块“宝地 ” ，其价值不仅在于区位 ，更在于稀缺性 、规划定位与城市功能的叠加 。
珠江新城规划落地已逾三十年 ，成片开发用地基本告罄。过去五年 ，珠江新城宅地供应为零 ，而二手豪宅均价长期稳定在12万至20万元/平方米 ，顶豪产品已突破25万元/平方米 。在这样的背景下 ，马场地块的稀缺性不言而喻 。
但稀缺只是其一 ，位置才是真正的“王炸”。
从地理坐标看 ，地块北至黄埔大道 ，南至花城大道 ，西至马场路 ，东至华南快速干线 ，恰好处于珠江新城与广州国际金融城的几何中心 。距珠江公园、花城广场约1公里 ，距广州大道 、猎德大桥均在10分钟车程内 。
周边聚集着高德置地 、IFC 、K11 、天汇igc等高端商业体 ，3公里内覆盖省妇幼 、中山三院 、天河中学 、暨南大学等优质公共服务资源 。
从规划来看 ，马场片区总用地面积38.42公顷 ，规划总建筑面积约73万平方米 。其中 ，商业商务体量约50万平方米 ，居住面积约22万平方米 ，是一个典型的复合型地块 。
战略定位上 ，2025年10月 ，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中 ，已将“马场片区 ”与聚龙湾太古里 、华润万象城并列 ，列为重点推动建设的高端商业载体 ，明确计划在此引入华南首个SKP项目 。
而在刚刚结束的广东高质量发展大会上 ，广州市表态要“坚持内涵式发展打造国际一流宜居宜业环境 ” ，“统筹推进城市更新和构建房地产发展新模式” ，“不断铸就产业重镇辉煌 、焕发千年商都荣光 ” ，马场项目被明确定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅 ” 。
“从开发价值来看 ，马场地块也是当前全国少数能实现‘单一地块带动城市能级跃升’的标杆项目 。”越秀集团内部人士向界面新闻透露道 。
据官方测算 ，项目成熟后 ，每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元 、创造6万个就业岗位。这种单地块的经济贡献能力 ，在全国已出让?
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