广州南沙自2024年9月28日起全面放开住房限购，商品住房不再审核购房资格，同时对特定条件下的商服类项目车位、车库放开限购。具体政策内容如下：商品住房限购全面取消自2024年9月28日起 ，在南沙区范围内购买商品住房的购房者 ，无需再通过户籍 、社保 、纳税等条件审核购房资格。
广州南沙自2024年9月28日起全面放开住房限购，商品住房不再审核购房资格 ，同时对部分商服类项目车位、车库放开限购 。具体政策调整如下：商品住房限购全面取消根据通知 ，自2024年9月28日起，在南沙区范围内购买商品住房的购房者 ，无需再通过购房资格审核 。
月20日 ，广州市人民政府办公厅发布通知，对住房限购政策及增值税征免年限做出调整 ，越秀 、海珠等多个区放开限购 ，增值税免征年限由5年改为2年。
广州发文放松限购，社保年限由5年调整为2年 ，增值税征免年限从5年调整为2年 。具体内容如下：限购政策调整涉及区域：越秀 、海珠、荔湾 、天河 、白云（不含江高镇、太和镇 、人和镇 、钟落潭镇）、南沙等区 。本市户籍居民家庭：在上述区域限购2套住房。
1、广州正式实施“认房不认贷”政策 ，即居民家庭名下无成套住房的，无论是否曾贷款购房，均按首套房信贷政策执行 ，首付比例最低3成 。
2 、广州此次楼市新政含金量高 ，对广州及全国楼市均为重大利好 。以下是对广州此次楼市新政的详细分析：新政核心内容取消大面积住房限购：在全市范围内取消建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购。出租住房不计入限购套数：自有住房出租并备案的，不计入限购套数 。
3 、广州实施“认房不认贷 ”政策 ，打响一线城市政策调整“第一枪 ”8月30日 ，广州市人民政府办公厅发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“通知”），标志着广州市在房地产市场调控方面迈出了重要一步 。
4、综上所述 ，广州打响一线城市放宽落户的“第一枪 ”后 ，上海未来落户政策或将持续优化以吸引更多人才。然而，具体的政策走向和变化还需要根据上海的城市发展需要和人口结构来综合考虑 。对于广大关心上海落户政策的人来说 ，可以密切关注相关政策的发布和更新以获取最新信息 。
1 、广州地区买房目前已不限购。2024年9月29日 ，广州市人民政府办公厅发布了关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确指出取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策 ，该通知自2024年9月30日起正式实施。
2 、广州取消限购不能直接推断其他一线城市会快速跟进 ，但存在一定可能性，具体取决于保障房供应速度、市场反应及政策导向等多方面因素 。以下是对此问题的详细分析：广州取消限购的背景与政策内容背景：1月26日，住建部提出各城市可因地制宜调整房地产政策 ，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求 。
3 、广州目前仍然存在限购政策。购房条件要求大致如下： 对于本市户籍居民家庭 ，在本市限购区域内已有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购房 。而本市户籍居民家庭在限购区域内无住房的 ，可在限购区域内购买2套住房 。
4 、限购政策：取消单身限购 ，不限户籍和婚姻状态，全市可按需购房。贷款政策：不限购但限贷 。主流商业银行贷款利率为住宅首套0%（LPR6% - 60BP） ，二套1%（LPR6% - 50BP）；公积金首套85% ，二套325%；公寓类商贷2%（LPR6% + 60BP） 。
月20日，广州市人民政府办公厅发布通知 ，对住房限购政策及增值税征免年限做出调整 ，越秀、海珠等多个区放开限购，增值税免征年限由5年改为2年。
非户籍家庭：提供购房前2年在本市连续缴纳个税或社保证明 ，限购1套住房 。此前政策对比：原政策要求非户籍家庭连续缴纳5年个税或社保 ，此次调整显著放宽了购房门槛 。增值税调整：将越秀 、海珠 、荔湾、天河 、白云 、黄埔、番禺、南沙 、增城等区个人销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。
广州新政核心内容为放松限购 、社保年限缩短、增值税“5改2 ”，其中番禺 、黄埔等区域不限购 。以下是详细解读：限购区域调整限购严格区域：越秀 、海珠、荔湾 、天河 、白云（不含江高镇、太和镇 、人和镇 、钟落潭镇）、南沙等6个区域，本市户口限购2套 、非本市户口限购1套 ，社保要求从5年降低为2年 。
个人销售住房增值税征免年限将越秀 、海珠、荔湾、天河 、白云 、黄埔、番禺 、南沙 、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年 ，政策的适用认定以税务部门具体审核意见为准。非广州户籍人口购房社保及个税年限下调非广州户籍人口在限购区域购房缴纳社保及个税年限，由此前的5年调整为2年。
促进房源流通：税费减免可能促使部分持有满2年但未满5年的业主提前挂牌出售 ，增加市场供应 。同时 ，购房者因交易成本降低，可能更倾向于选择二手房 ，形成“以价换量”的格局 。